为什么明星都住朝阳区？
首先，说明一点，我不是什么房产经纪人或者房地产策划师。我只是一个在朝阳区土生土长的普通人而已。 最近两年，关于北京的房价和区域发展规划的话题比较多。我就从中挑一个大家很关心的来聊聊： 为什么这么多明星都住在朝阳区？ 我先给出自己的结论，方便大家阅读： 朝阳是北京外来人口最多的区，也是外来人才比重最高的区； 朝阳是首都功能核心区（东西城）之外的一个中央行政区，聚集了大批国家机关、部委大院和使馆； 朝阳是北京唯一一个同时接壤主城区和郊区县的城区，毗邻通州副中心，又是近十几年北京外迁企业的集中地之一（如亦庄、垡头）； 而且朝阳区的产业以第三产业为主，对人才的吸纳能力较强，整体收入不低。 以上4点原因，基本决定了朝阳区在城市规划层面上的地位。
我们再来看看其他几个区的基本情况： 可以发现，除了中心城区的东城区和西城区以外，海淀、朝阳、丰台和通州四个区的性质都比较相近——都是作为承接中心城区人口的疏散地而存在的。其中，海淀承担科研教育的职能，丰台承接军工企业，通州的定位则是“国际新城”并全力发展数字经济。相比之下，朝阳的责任最重——既要承接市中心的人口，又要承接各种非首都功能的外溢。
从实际来看，这几年各大媒体大肆报道的所谓“人才争夺战”中，朝阳的贡献最大——用极低的价格拿下中关村软件园的土地，建起了亚奥和望京两个高端居住区。再加上北京冬奥会筹办的利好，冬奥村的建设也让朝阳成为备受瞩目的区域。
不过，我们也不能忽视另一个现象——近几年，西三环附近的老牌豪宅社区时常有均价上百万的二手房成交消息爆出。这些小区多毗邻长安街，又处于中心城区，为何价格也贵得更“有理有据”呢？我想这也许可以从土地供应的角度进行解读——
根据城市规划，北京实行的是“限房价、限地价、限户型”的土地出让政策。这种土地出让机制的潜在逻辑是将房价控制在一定范围内，不让其随意波动。而从实践角度来看，这个范围基本上是中心城区每平方米6万元-10万元的水平。考虑到现在建房子一平米成本至少3700元，加上各类税费和开发商利润，房价超过6万元/平方米就只能算纯利润了。
在这样的机制下，尽管朝阳承担的疏解非首都功能的重担，但毕竟也承载了大批优质企业和人才，所以房价也有支撑的基础。更何况还有冬奥会这样规模宏大的工程在建，更是能用到不少本地材料和劳动力。 我个人认为朝阳区能成为明星云集之地，最核心的原因在于它肩负着大量疏解非首都功能的历史使命。作为近几十年北京城市规划中唯一一个被定位为“中央行政区”的地区，朝阳区也自然吸引了来自全国各地的人才。