在如何香港供楼?
这个问题我绝对有权回答! 本人情况:大陆工作,人在内地,在香港有房子(非自购),因为公司有香港业务,所以有香港账户和工卡。 在香港买房的过程如下:
1.选房子,看房子,和中介砍价,签合同等等,这个过程和内地的买法一样;
2.签订合同以后,银行放款给开发商(开发商一般选择大银行),同时中介公司收佣金;
3.收到贷款通知之后,去房管局办理过户手续,把原业主的名字换成你的名字并在房管局备案;
4.过户完成后,新房产权证书送到银行,银行放款给中介公司,此时中介公司会把首付款交给卖方;
5.中介公司拿到售房款后,交给公司财务,财务把款项转到公司账户,然后根据公司的收入报表上交税收部门,当然这部分收入是要交20%的税的;
6.税务部门收到税款后,会给你发一个完税证明,此时你就可以拿着这个完税证明到房管局换取新的房产证了。 这个过程其实很繁琐,但总体来说与国内买卖房屋的操作步骤是差不多的,只是需要额外提供的材料比较多,如公司营业执照、机构代码证、税务登记证、开户许可证、股东身份证、贷款承诺书等,而且很多银行是不接受外地人购买香港房地产的按揭贷款申请的,具体要看各家银行的限制规定。
另外有一点需要注意,就是香港房屋交易必须缴纳成交价10%的交易费(此费用包含印花税),如果交易价是100万,那么就要缴纳10万元的交易费,当然这些费用都是买方支付。