近几年北京房价走势？
2014年1月，北京的房屋成交均价是每平方米2.7万元；到2015年3月，这一数据变成了每平方米3.8万元；而到今年2月份，这个数字已经是4.9万元了——短短两年时间，北京二手房的单价就上涨了67%！ 这样的涨幅，放在任何一个正常的市场经济体里，都是不能接受的。于是我们看到了在“调控”和“收紧信贷”等政策的组合拳下，无论是新房市场还是二手房市场，都出现了明显的降温现象。尤其是学区房，受政策影响尤甚。
以今年2月份的数据来看，当新房市场还在严控价格的情况下（限房价、限地价），二手房市场的降温已经在传导至学区楼市了。整个二月份，海淀平均单价最高的十所中学周边的小区月平均成交量，比一月份下降了51%；西城平均单价最高的十所中学周边的小区月均成交量，更是同比锐减75%！ 从这个角度来看，所谓的“学区房冷下来了”其实已经是一个老生常谈的话题了——但为什么直到今天，我们仍然能看到大量家长奔走在各种补习班的路上，仍然能看到各种“鸡娃”的故事在网络世界泛滥成灾呢？ 我想，原因无非有两个。
其一是家长的焦虑感没有被消除。虽然在政策层面，教育的公平性被不断强调。但在现实当中，城市间教育资源的不均衡却是客观存在的事实。而这种不平衡，最终又必然体现在升学率上。为了让孩子能进入好的学校，获得优质的教育资源，家长不得不提前布局，抢占好学校的名额。对于很多人来说，这是来自现实的压力，也是来自未来的焦虑。所以哪怕现在努力一时苦，将来可能轻松一辈子，父母依然愿意拼尽全力。
另一个原因则是供给不足导致的结构性问题。优质教育资源总是有限的，好学校总是供不应求。为了吸引优质的师资，各地都会给名校教师更高的待遇和更自由的权力，以留住人才。而在这种竞争模式下，优秀教师的流动必然会形成新一轮的供需失衡。为争夺优质教育资源，一些地区甚至不惜投入重金兴建新校。在这种模式下，供需紧张的局面短期内无法得到缓解，价格上涨的动力也就一直存在。