北京自建公寓靠谱吗？
最近一直在看房，也了解了一些市场情况，来说一下我的看法吧！ 首先，从需求角度来看，北京的居住方式大概有四种：普通商品房、商住两用、共有产权房和集体土地租赁住房。
1.普通商品房。价格贵、首付高，但是居住品质最好；
2.商住两用房。价格相对普通商品房便宜一些，但是住起来不舒服，因为商住用地的规划设计要求商业比例不能低于50%，所以大多数的商住项目都是商办写字楼这样的产品，居住在里面感觉像是在写字楼里租了一个房间；而且这类房产有土著拆迁后买得起吗？其实很少，之前去朝阳公园看过一个项目，是东三环外的一个小地块，3万多一平方米还要一次性付款真是吓死个人了.....而且买这种房子还需要全款，确实非富即贵；
3.共有产权住房。价格比普通的商品住宅低，但贷款利息要比普通住宅高出2个百分点，并且不能过户，不过五年之后可以自由交易；
4.集体土地租赁住房。这是新出的政策，我还没有具体了解，这个项目是在通州台湖，专门做蓝领群体（农民工），据说租金很便宜，但是我不太愿意住那里，毕竟位置太远。 这几种房源，普通商品房和共有产权住房可以满足正常居住的诉求；而商住用房和集体土地租赁住房满足的是特定群体的诉求，比如创业人群、白领群和蓝领人群。
其次，我们来看一下题主所说的“自置房屋”，根据我的了解，现在市场上大部分所谓的自置房屋其实就是商住两用或者商住两用改造的，只是比正常的商住项目稍微便宜一点而已。比如说我看的那个朝阳公园的项目，原价3万多一平米，现在是开发商打折卖2.8万，这个价格对于买普通住宅的人来说确实有点高，但这个价钱在朝阳区租个一居室是可以的，也就是说花同样的钱，你是选择租还是买？我觉得如果是年轻单身群体的话可以暂时考虑租，但如果家里有老人小孩就坚决买不得，住起来太不方便了！
最后，再来说说大家关心的产权问题，不管是普通商品住房还是以上三种政策性住房，都属于大产权房，可以放心购买，只有乡产权（集体土地租赁房）属于小产权房，不能办理抵押贷款。