北京集体户口怎么落户？
作为在人才公寓住过了2年的“前浪”，对这个问题还是有发言权的。 先说结论：在北京没有房子的人希望自己在京落户（非北京户籍），并且有能力购买房产的，建议直接买普通住宅；如果暂时买不起房但是有稳定工作，可以考虑买商住两用房或者小产权房屋（虽然政策规定不允许群租房等不规范行为，但很多地区仍然存在这种情况，而且短期内无法解决）；如果自己既没钱买房又不在北京工作（指体制内工作且符合应届生落户政策的情况）或者自己不想买房子，那就老老实实行走积分落户政策，多攒点儿分，说不定哪天就够了呢！
1.先说一下普通住宅。普通住宅的条件是：单套商品房建筑面积140平方米以下、总价款390万元人民币以下，或者单价每人每平方米不高于6900元人民币(以购房合同签订日期和房产证办理时间孰晚为准)。同时满足以上条件的住宅，在交易时就不需要缴纳增值税及附加税了（注：满5唯一普通住房不需要交个人所得税哦！）对于单身且名下无房的外地人而言，买普通住宅还可以免缴房产税哟~
2.再说一下商业办公类房产。这类房屋一般面积比较大，户型比较少，整体价格比同类普通住宅要高一些。按照相关政策规定，住宅和非住宅的土地使用性质不同，所以不能互换。而商住房的税收则和普通商品住宅有所不同，交易时需额外承担土地增值税和个人所得税等相关费用。
3最后说一下小产权房以及集体宿舍类的房屋。小产权房一般都是乡镇企业建设用于职工居住的房屋，属于集体土地，没有国家颁发的土地使用权证和集体建筑用地规划许可证，故无法办理房屋产权证书。由于缺乏必要的证件，此类房屋在法律属性上存在瑕疵，如遇到政府拆迁，居住者可能得不到相应的补偿。当然，小产权房的价格也是最低的，几十平米的小户型大概就十几万元。不过，值得注意的是，最近一段时间，各地对小产权房的处理方式出现了松动，北京通州某项目就允许被拆迁居民选择货币补偿方式，赔偿标准相当于普通商品住房的价格。而像深圳这样的城市，已经明确表态可以解决历史遗留的小产权房问题。所以，在小城市或中小城市里，小产权房或许是一个不错的选择。