香港维多利亚房价？
香港房地产一直是个让人欲罢不能的话题，因为香港房地产一个很重要的特征就是：波动大！ 2015年之前，由于大陆调控政策的溢出效应，以及内地资金海淘的推动，香港楼市出现过一波不小的暴涨；但从2016年开始，在内外环各种政策的挤压下，香港楼市进入了阴跌不止的状态。最近很多朋友问我关于香港买房的问题，所以特写一篇长一点的解答。
首先说一下整体的价格水平。 以新房市场作为例子，目前香港的均价大概在每平方米4-5万港币（人民币35，000元－45，000元）之间，部分新盘会有折扣，但是平均下来，一平方米的单价大概也要花4万元人民币左右。而二手价格则要根据地段、小区、楼层、户型等因素来区分，整体来讲比一手房要贵一些。
拿香港最贵的豪宅区——半山来做例子，半山是香港富人聚集的地区之一，这里别墅云集，可以俯瞰整个港岛的迷人景色。但这里的房子不是用来住的，而是用于展示身份地位的奢侈品。比如李兆基家族买的这个山顶别墅，据说光是装修就花了28亿港币（人民币247，000万元）。
这个价格是什么概念呢？同样是买别墅，如果在北上广深买一套同等面积同样地段的别墅，大概需要几千万甚至上亿元，如果换到伦敦、纽约、悉尼这样的国际一线城市，价格就更夸张了，至少是香港这套别墅价格的几十倍。
当然，买半山别墅的不仅仅是富可敌国的富豪，还有很多社会名流和成功企业家。比如说恒大集团董事局副主席许家印就在半山购置了两套别墅，一套自己住，另一套空着。为什么选择半山呢？因为这里不仅私密性强、风景极佳，而且能够感受到身为“绅士”的魅力——你可以在这里养马、打高尔夫，甚至可以举办一场马球比赛。
除了半山以外，香港的一些区域比如西九龙、新界、粉岭等地，均价都是在1.5万元人民币以下/平方米，这些地区距离市中心的距离比半山要远很多，公共交通也要差一些。 总体来看，在香港买房，如果只算房屋本身的造价，大概相当于在大陆买个车子的预算；但如果加上土地成本、税收和其他费用，总价就相当昂贵了。
虽然整体价位很高，但香港楼市有一个很特别的特点：成交量非常低。2016年全年，全港只有519宗私人住宅成交，而2015年这一数字还是696宗。 之所以出现这种情况，一方面是因为香港住房自有率非常高（接近八成），家庭租房的比例很低（不到两成）；另一方面也是因为香港的土地供应极度短缺，新房非常稀缺，导致需求一直维持在较低的水平。