北京隔断房合法吗？
不合法，但实际中很多这样的房子在出租。 什么是隔断房呢？ 就是把一个大的房子用石膏板或者其他材料隔成几个小间来租住。
1、首先从装修上来说，这是违建。因为改变了建筑物的格局和外观，根据《住宅室内装饰设计规范》第5.2.4条规定，“不得拆除原墙体，擅自改变厨房、卫生间、浴室的布局与设计”。
2、其次从法律规定上来说，是不允许的。 因为我国住房制度是商品房与廉租房并行的制度，所以法律上也体现了这一思想，即对房屋居住使用权的保护和对低收入者的特殊保护。
第一，根据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说只有房屋产权人才能对自己的财产进行处分，而产权人的处分行为包括出租、出售等行为。
第二，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人和次承租人之间签订的合同属于有效的转租合同，但是必须经得出租人的同意。可见，我国法律对于出租人对租赁物的处置权是予以保护的。对没有获得出租人同意的隔断房的行为可以认定为无效。
第三，根据《城市房地产管理法》第五十三条的规定，房屋租赁应当遵循的原则之一就是“不得破坏房屋的安全结构和正常使用功能”。建造隔断房显然破坏了房屋的正常使用功能和结构，是对房屋的使用不当。
综上，个人认为，尽管现在这样的房子普遍存在，且也住了好几年了，但是从法律上来讲是不能这样建设的。 不过，现实中这样的情况又如何才能治理呢？ 我想可以从以下两个方面着手：
① 从建设方面的法律法规来看，我国现行的法律对于违法建筑的认定和处理并没有具体明确的规定，造成实践中处理比较困难。因此建议今后在这方面加以完善。
② 从市场方面来说，提高租赁市场的监管力度，建立相应的机制，比如对租户进行资格审查等。同时，加强对业主的权利教育，让业主意识到随意改变房屋结构和用途的危害性。